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摩通:恒大真实负债『zhai』比率至少177% 隐藏债占55% 年底三‘san’道红线皆无望转绿

摩通:恒大真实负债『zhai』比率至少177% 隐藏债占55% 年底三‘san’道红线皆无望转绿

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【明报专讯】内房「债王」中国恒“heng”大(3333)濒《bin》爆煲,令市场对表外债再度关注。摩根大通发表报告,指{zhi}出自去年「三道红线」政策出台后,比起去杠杆,恒大只是将部分有息债务转移成表外债务、商业票据、理财产品和永续债等,虽然同行亦有同类粉饰负债的操作,但恒大是当中的「激进派」。因此,虽然恒大2021年中报净负债申报为仅100%,但据公开数据汇集所得,估计其经调〖diao〗整后净负债比率至少177%,若加上无法获取数据的表外债务,意味恒大的实际负债或更高,其隐藏债务总计或占恒大总债务比率达55%。

明报记者 方楚茵

摩通的报告指出,恒大一直采激进扩张策略,在2016年净负债高达432%,较同行的平均85%水平高,但此模式依赖销售 shou[高周转带来的现金流支持,当2021年第二季信贷收紧导致实体楼市转弱时,恒大便无足够回笼支持其支出,导致其近月的流动性问题。

批激进扩张 无真正降【jiang】负债

该行又同时点出恒大的劣迹,包括盈利屡次未达标,如为了回A曾引入三轮战投,更保证2018至2020年净利润需达到500亿元、550亿元、600亿元人民币,惟除了首年达标外,其余承诺均无实现;加上派息非常不稳定及恒大主席许家印的「朋友圈」的不利操作等,都反映恒大「环境(jing)、社会、企业管治」水平差劣情况。

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计及表外债 至少5家内房踩三红线

摩通报告除了揭露恒大隐藏表外负债,不讳「hui」言同行亦有粉饰负债的操作,在计及表外债务后的中期经调整净负债,富力 (02777)将中期净负债率由123%升至139% 、融创中国 (1918)由87%升至138%、奥园 yuan[(3883)由77%升至129%、禹洲(1628)亦由80%升至106%;即使蓝筹碧桂园 (2007)亦 yi[由50%升至76%。

同时,计及(ji)表外债后,由原来仅有富力踩「三道红线」,改为至少五间房企踩三道{dao}红线,包括一直宣称已消灭一条红线的恒大;中期申报只踩一道红线的融创、奥园及禹洲,亦由各踩一道红线变为踩三道红线。

中原地产入禀追恒大近【jin】1.07亿佣金

此外,本地经纪行中原地产亦入禀向中国恒大追讨近1.07亿元佣金。据入禀状指,中原与恒大于2019年10至11月期间达成物业代理协议,中原成功售出401个屯门恒大‧珺珑湾单位,以及42个长沙湾恒大‧睿峰单“dan”位,但恒大却没有按协{xie}议支付佣金。

内地方面,恒大地产珠三角公司在微信公众号发声明,称近日网上流传恒大退出广州沧联项目旧改工作的言论完全失实。不过公司又称,愿意让出权益,欢迎市属国企、区属国企及社会合作方带资辅助;并坦承公司遇到前所未有的困难。

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