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新房{fang}降价,二手房成交“腰斩”,这个二线城市楼<lou>市未来怎么走?

新房{fang}降价,二手房成交“腰斩”,这个二线城市楼市未来怎么走?

分类:财经

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  大连楼市热门区域甘井子区| 视觉 jue[中国(000681,股吧)

  每经AI品房讯 10月,大连二手住宅成交量仅2048套,惨遭“腰斩”。另据媒体报道,大连现阶段新房均价也出现了1000~2000元/平方米的下跌,如碧桂园东港国际降价,万科大都会星海也积极促销,推出不少特价房源。

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  大连曾一度领涨东北楼市。据国家统计局数据,今年上半年,大连新房销售价格环比涨幅1%,同比涨幅6%;二手房销售价格环比涨幅0.5%,同比涨幅6.3%,均高于东三省如沈阳、长春、哈尔滨等主要城市。

  8月16日,大连市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》,“连八条”扩大了限售区域《yu》并收紧限售年限,规定新签商品“pin”房可售延长至网签5年,二手房从取证2年延长至3年。

  随后,大连楼市迅速冰冻。

  而事实上,在本轮拐点到来之前,根据2021年9月国家统计局数据,大连新建住宅同比增长6.1%,位于70城涨幅前列。只不过,二手住宅价格方面颓势已『yi』悄然来袭,大连从2019年11月开始便出现了多个月环比涨幅为0。尤其是从2020年4月起,环比涨幅均小于1,并且逐月走低,在2021年9月份涨幅下探至「zhi」阶段低位「wei」0.2%。

  易居研究院监(jian)测数据显示,大连今年10月二手房成交量增速下跌48.8%,同比下跌47.6%。前期‘qi’大热的北府花园、龙湖水晶郦湾等二手房项目,经历10月的下跌后能否稳住均价?

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  大连的房价真实走势状况究竟如何?

  我们选取了大连两个热点楼盘,用每经独家研发的房地产资讯大数「shu」据产品每经AI品房小程序来分析评测一下。

  位于大连市甘井子区的北「bei」府花园,2004年建成,总计1400户左右,目前由尤豪斯物业有限公司提供物业服务。每经AI品房大数据显示,北府花园当前AI估值参考价19068元/平方米,其中SWOT指标显示,该小区商务密度、购物配置、公交配置指数接近满分,分别为9.3、9.8和9.5;小学及幼儿园配置中规中矩,分别为5.7和5.2。

  值得注意的是,虽然交通便利、商业丰富,但北府花园周边消费非‘fei’常“实惠”,周边 bian[餐饮消费客单价51元,对比全国消费档次指数为2.2,这意味“wei”着相当于二线城市与三线城市之(zhi)间{jian}的消费水平【ping】,在甘井子区域内高于55%的住宅项目,同城对比属于中档消费区域。

  图源| 每经AI品房

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  北府花园教育环境得分明显属于中等舒适区,周“zhou”围有5个小学,距离小区最近都仅417米,最远不超过800米。

  但美中不足的是该【gai】小区居住密度较高,周边1公里范围居住人口7.39万人,在甘井子区域内属于居住密度偏高的区【qu】域,高于97%的住宅项目。

  大连市的另一个热盘――位于中山区东港位置的龙湖水晶郦湾,由于地处东港稀缺区位,二手房一向受到买房人追捧。每经AI品房大数据显示,龙湖水晶郦湾当前AI估值参考价为27165元/平方米,该小区通勤车速较北府花园高出不少,为9.3,但公交配置指数仅为0.2。

  图源| 每经AI品房

  与北府花园实惠的消费水平截然不同是,龙湖水晶郦湾消费档次指数高达9.1,周边餐饮消费客单价101元,几乎是北府花园的两倍。与全国范围对比,消费档次指数为1.5,即相当于一二线城市之间的水平,在中山区内高于91%的住宅,属于大连市的 de[“高档消费“fei”区”。

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  在当前新房价格走低、购房政策不放松,以及市场观望情绪蔓延之下,这两个热点二手房小区价格将走向何方?

  据每经AI品房估算,龙湖水晶郦湾将跑输中山区平均涨幅,仅高于中山区15%小区,预计5年后房价有望达到34981元/平方米,而北府花园则将跑赢甘井子区平均涨幅,5年后有望达到22935元/平方米。

  图源| 每经AI品房

  图源| 每经AI品房

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  今年最后两个月,楼市已然难以回转,未来预期的不确定性会对大连的新房和二手房走势造成怎样的影响?

  同策研究院报告显示,受政策收紧的持续影「ying」响,整体市场转冷,大连10月商品房供应销售备案量同比环比均回落。预计2021年{nian}11月、12月年末叠加疫情影响,市场还会持续走低,甚至会影响部分楼盘的开盘入市计划。


本文首发于微信公众号:每日经济新闻(博客,微博)。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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